El Ayuntamiento de Alicante mantiene en marcha distintos desarrollos urbanísticos con capacidad para superar las 10.000 nuevas viviendas, distribuidas entre siete zonas de la ciudad y con proyectos que se encuentran en diferentes momentos de su tramitación.
Las actuaciones más avanzadas se localizan en Nueva Albufereta, Lomas de Garbinet, el sector 2 del PAU 5, al norte de la Playa de San Juan, y el PAU 2-La Torreta. En conjunto, estos cuatro ámbitos permitirían incorporar cerca de 3.000 viviendas.
El mayor volumen llegará, sin embargo, de los sectores que todavía tienen por delante buena parte de su recorrido administrativo. Vistahermosa-Juncaret (PAU 3) contempla alrededor de 3.200 viviendas y Pino y Ruaya otras 2.500, mientras que la transformación vinculada al Parque Central reserva suelo para 1.433.
El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, ha situado estas actuaciones dentro de la estrategia municipal para aumentar la oferta residencial ante las dificultades de acceso a la vivienda. Los desarrollos se apoyan en sectores pendientes del actual planeamiento, aunque el nuevo Plan General Estructural, aprobado inicialmente, amplía las previsiones a más de 44.000 viviendas para las próximas décadas.
Nueva Albufereta prevé comenzar su urbanización en 2027
Uno de los proyectos con un calendario más definido es Nueva Albufereta, donde el Ayuntamiento sitúa el inicio de las obras de urbanización en 2027. El sector contempla alrededor de 1.000 viviendas, de las que un centenar tendrán algún régimen de protección.
El futuro barrio se extenderá entre la prolongación de la Vía Parque por la calle Caja de Ahorros, Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret.
La edificación residencial se concentrará en la parte oeste, mientras que en el entorno del Cerro de las Balsas se plantea una futura zona verde que permita también integrar y poner en valor el yacimiento arqueológico. El planeamiento reserva además 10.000 metros cuadrados para un equipamiento público cuyo uso todavía no se ha concretado.
El PAU 5 suma 475 nuevas viviendas
Al norte de la Playa de San Juan ha avanzado también el sector 2 del PAU 5 después de más de dos décadas de tramitación. El proyecto de urbanización aprobado por la Junta de Gobierno contempla 475 nuevas viviendas, un 30 % de ellas protegidas. Junto con las ya existentes, el ámbito alcanzará las 709.
El sector ocupa algo más de 114.000 metros cuadrados entre el término municipal de El Campello, la avenida Costa Blanca, la Playa de San Juan y el sector 1 del PAU 5.
La actuación incluye cerca de 16.800 metros cuadrados de zonas verdes, más de 12.000 para equipamientos públicos y 360 plazas de aparcamiento. Entre las dotaciones previstas figuran espacios deportivos y recreativos. El coste de urbanización se estima en 5,18 millones de euros más IVA.
Lomas de Garbinet reserva el 43 % para vivienda protegida
En Lomas de Garbinet, el plan parcial se encuentra en información pública y prevé levantar 930 viviendas, de las que el 43 % tendrán protección pública.
El desarrollo abarca cerca de 585.000 metros cuadrados y reserva una parte mayoritaria del suelo para infraestructura verde. Su principal elemento será el parque Lomas de Garbinet, de más de 357.000 metros cuadrados, que integrará terrenos forestales y zonas con condicionantes ambientales, arqueológicos, paleontológicos o de riesgo de inundación.
El planeamiento incorpora también actividad terciaria en las plantas bajas y establece su obligatoriedad en las parcelas situadas frente al futuro bulevar Ronda Norte.
Por su parte, el PAU 2-La Torreta ha iniciado la tramitación de su plan parcial, con unas 550 viviendas previstas sobre 5,5 hectáreas. Aproximadamente la mitad serán de protección pública.
Más de 5.500 viviendas entre Vistahermosa-Juncaret y Pino y Ruaya
Los dos grandes sectores cuya tramitación municipal está prevista para los próximos meses suman más de 5.500 viviendas.
Vistahermosa-Juncaret parte del PAU 3 ya recogido en el planeamiento vigente, pero el Ayuntamiento pretende modificar su ordenación para sustituir el modelo inicialmente previsto, de baja densidad y mayor ocupación del suelo, por otro más compacto. En sus 64 hectáreas se plantean alrededor de 3.200 viviendas.
Pino y Ruaya, junto al término de Sant Joan d’Alacant, aportaría aproximadamente otras 2.500. Su desarrollo incluye además una nueva conexión entre la avenida de Dénia y la carretera CV-821, así como la adecuación del parque urbano Lomas del Pino.
A este mapa residencial se incorpora el Parque Central, donde el planeamiento reserva espacio para 1.433 viviendas. Ayuntamiento, Generalitat y Adif trabajan en el convenio que debe ordenar las actuaciones relacionadas con el soterramiento ferroviario, la nueva estación y la urbanización del entorno.
En paralelo, el consistorio prepara la ordenación detallada del sector con la intención de adelantar la urbanización de los terrenos ferroviarios que ya se encuentran soterrados.
